يشهد السوق العقاري في دبي استمرار وتيرة إطلاق المشاريع الجديدة خلال الربع الأول من العام 2025 مع أكثر من 60 مشروعاً جديداً عززت مخزون السوق بأكثر من 14 ألف وحدة جديدة حسب مؤشرات متخصصة بمتابعة سوق المشاريع العقارية في الإمارة.
أقرأ أيضاً
تشير بيانات السوق أيضاً إلى وجود أكثر من 250 مشروعاً إضافياً قيد التخطيط بين أروقة الشركات العقارية النشطة في سوق دبي لإطلاقها خلال المرحلة المقبلة، وهذا ما يفسر أن القطاع المحلي في الإمارة يخطو بقوة نحو آفاق جديدة من النمو والتنمية المستدامة، وسيبقى عند مستويات مرتفعة خلال العام الجاري.
وذكرت البيانات أن عدد المشاريع العقارية الجديدة التي تم إطلاقها في عام 2024، نمت بنسبة 43% سنوياً، إلى أكثر من 350 مشروعاً عقارياً جديداً. وصاحب هذا النمو ارتفاع في عدد المطورين الذين دخلوا سوق عقارات دبي بنسبة زيادة تفوق 45%، حيث تم تسجيل دخول ما يزيد على 400 مطور عقاري جديد للقطاع، وهذا ما يفسر وتيرة الطرح المرتفعة.
والجدير بالذكر، أن سوق دبي العقاري شهد ارتفاعاً في عدد صفقات البيع خلال الربع الأول من العام الجاري بنحو 22.7% على أساس سنوي ليصل إلى 44.9 ألف صفقة، مقارنة ب36.6 ألف صفقة بالعام 2024، ما يجدد الثقة بالبيئة الاستثمارية العقارية في المدينة.
منحنى الأسعارأشارت دراسة حديثة إلى أن أسعار العقارات في يناير، شهدت انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.57%، مقارنة بشهر ديسمبر 2024، وهو ما يعتبر أول تراجع في أسعار العقارات بإمارة دبي منذ صيف عام 2022، عندما انخفضت الأسعار بنسبة مماثلة بلغت 0.58% في شهر يوليو. لكن ظلت الأسعار مرتفعة بما يزيد على 20% مقارنة بأسعار ذروة السوق في شهر سبتمبر 2014، وارتفعت الأسعار مرة أخرى في شهري فبراير ومارس بنسبة تتجاوز 2%.
مناطق استثمارية جديدةقال إسماعيل الحمادي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «الرواد للعقارات»: «ستدعم مستويات النمو والنشاط التي يشهدها القطاع العقاري في دبي خطط التوسع المرتقبة من شركات التطوير لمواكبة توسعات المناطق الاستثمارية الجديدة في الإمارة، بدءاً من نخلة جبل علي، مروراً بجزر دبي، وميناء الحمرية الذي يشهد حالياً أعمال تهيئة مكثفة، استعداداً لموجة جديدة لإطلاق مشاريع عقارية على الواجهة البحرية، وصولاً إلى شارع الشيخ زايد ومنطقة الجداف، بدعم من قرار حكومة دبي بالسماح بتحويل ملكية العقارات بها إلى نظام التملك الحر، ومبادرة فرز الوحدات العقارية بالمناطق المحلية القديمة، التي من المتوقع لها أن تغير مشهد تلك المناطق مع بداية تحرك ملاكها للاستفادة منها على الصعيد الاستثماري».
وبناءً على هذه التوجهات، يمكن القول إن «التوقعات بخصوص مواصلة طرح المشاريع العقارية بمستويات مرتفعة ومقاربة للعام الماضي، منطقية جداً وفي محلها. وبالاستناد إلى معطيات الأشهر الثلاثة الأولى من العام 2025، ستكون أسعار العقارات في دبي معتدلة، لتختتم السوق عاماً قياسياً آخر من الإنجاز».
عام رابع من النمووأشار المؤسس والرئيس لشركة «الرواد للعقارات»، إلى أن عقارات دبي، في الوقت الراهن، تدخل عامها الرابع في رحلة النمو المستدام للأسعار. بمتوسط نمو شهري وسنوي متباين تجاوز نسبة 16% للعام 2024، في إشارة واضحة إلى محافظة السوق على تماسكها، مع مواجهة المزيد من التحديات الاقتصادية والسياسية عالمياً وإقليمياً، ومع ذلك سيظل الطلب قوياً، لكن قد تطرأ بعض التراجعات الطفيفة على الأسعار، التي من المتوقع أن يواكبها سخاء بعض شركات التطوير بتقديم عروض حصرية على باقة محددة من المشاريع، لجذب المزيد من الطلب، وكنوع من الحفاظ على زخم السوق وتعزيز ثقة المستثمرين ومختلف المتعاملين بالقطاع، وكنوع من الحلول للتغلب على المنافسة بين العدد الكبير من المطورين الذين ينشطون في دبي حالياً، والعدد مرشح للارتفاع مع تخطيط مجموعة أخرى للدخول مستقبلاً».
قال إسماعيل الحمادي: «ستظل أسعار السوق تحافظ على مستوياتها المرتفعة مقارنة بالسنوات التي سبقت 2022، وهذا يعطي فرصة أكبر لمواصلة المستثمرين جني الأرباح والعوائد الاستثمارية المرتفعة من السوق، وهذه الفرصة بدورها هي التي تشجع المطورين على ضخ المزيد من المشاريع الجديدة، متجاهلين الآراء السلبية اتجاهها، التي تشير إلى توقع تباطؤ نمو السوق هذا العام، خاصة أن العام الماضي تم تصنيفه من أكثر الأعوام العقارية نشاطاً على الإطلاق في تاريخ إطلاق المشاريع الجديدة بالسوق، حيث تجاوز عدد الوحدات العقارية التي تم طرحها 145 ألف وحدة مقارنة ب 96 ألف وحدة في عام 2023، و53 ألف وحدة في عام 2022».
أخبار متعلقة :